Nový byt láká čistou historií, moderní dispozicí a nízkou energetickou náročností.
Kupujete ale často věc, která ještě nestojí. O to víc záleží na tom, co podepíšete a komu
svěříte peníze. Shrnuli jsme body, které u developerských projektů v Českých
Budějovicích a okolí hlídáme za naše klienty.
1. Prověřte developera, ne jen vizualizaci
Podívejte se, co už developer postavil a dokončil. Projděte si jeho starší projekty,
recenze majitelů a obchodní rejstřík. Zajímejte se, zda má projekt samostatnou
projektovou společnost a jak je financován – ideálně bankou, která průběžně kontroluje
čerpání.
2. Stavební povolení a stav pozemku
Zeptejte se, zda je stavba povolena pravomocně a komu patří pozemek. Pokud je
pozemek zatížen zástavním právem banky developera, musí smlouva řešit, jak bude
zástava z vaší jednotky vymazána.
3. Kam jdou vaše peníze
Zálohy by měly ideálně putovat do notářské či advokátní úschovy, na vázaný účet nebo
by měly být kryté bankovní zárukou. Vyhněte se placení vysokých záloh přímo na běžný
účet developera bez jakéhokoli zajištění.
4. Smlouva o smlouvě budoucí kupní
U rozestavěných bytů se obvykle podepisuje smlouva o smlouvě budoucí. Hlídejte
termín dokončení, sankce za zpoždění, podmínky odstoupení a to, kdy přesně má být
uzavřena kupní smlouva. Rozdíly mezi jednotlivými smlouvami vysvětlujeme v
samostatném článku.
5. Standardy a klientské změny
Nechte si přesně popsat standard vybavení – podlahy, obklady, sanitu, okna, vytápění.
Klientské změny bývají zpoplatněné a mohou posunout termín předání. Ceny změn si
nechte potvrdit písemně předem.
RK Realvize · realvize.cz · +420 722 722 111
6. Co přesně kupujete
Ověřte výměru bytu a způsob jejího měření, podíl na společných částech domu,
parkovací stání, sklep a předzahrádku. Předzahrádka nebo terasa může být ve
vlastnictví, nebo jen ve výlučném užívání – to je rozdíl.
7. Financování a odhad banky
Hypotéku na novostavbu si nechte předschválit dřív, než podepíšete rezervaci. Banka
bude požadovat vlastní odhad a u rozestavěné stavby čerpá hypotéku postupně.
8. Předání bytu a vady
Při předání si s sebou vezměte odborníka nebo alespoň zkušeného makléře. Do
předávacího protokolu zapište každou vadu. Ověřte si délku záruky, kterou developer
na stavbu a vybavení poskytuje.
Pomůžeme vám s výběrem i smlouvou
V RK Realvize se prodeji developerských projektů věnujeme dlouhodobě a známe
projekty v Českých Budějovicích i okolí. Pomůžeme vám vybrat byt, zkontrolujeme
podmínky a provedeme vás celým procesem až po předání klíčů. Kontaktujte nás na
realvize.cz/kontakty nebo zavolejte na +420 722 722 111.