Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může být na první pohled složitý. Většina nemovitostí je dnes financována úvěrem, protože jen málokdo má k dispozici dostatečné množství hotovosti. Přesto hypotéka neznamená, že byste svůj domov nemohli prodat. Existují efektivní postupy, jak tento proces zvládnout bez zbytečných komplikací. Správná příprava je klíčem k úspěchu a minimalizaci stresu.
První krok: Vyčíslení zůstatku úvěru
Nejprve je nutné požádat banku o přesný výpočet částky potřebné k předčasnému splacení hypotéky, známý jako „vyčíslení zůstatku úvěru“. Tento dokument uvádí nejen aktuální dlužnou částku, ale také poplatky spojené s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí. Banky obvykle potřebují několik pracovních dnů na jeho přípravu.
Pokud banka povolí klientovi, aby si výmaz zástavy zajistil sám, vystaví tzv. kvitanci, což je potvrzení o splacení hypotéky. Tento dokument je třeba doručit na katastr nemovitostí a zaplatit správní poplatek ve výši 2000 Kč. Důležitým krokem je také požádat o výmaz případných dalších omezení, například zákazu zcizení nemovitosti. Údaje z vyčíslení pak slouží jako podklad pro tvorbu kupní smlouvy.
Způsoby financování při koupi
Kupující může financovat nemovitost několika způsoby:
- Hotovostní platba: Kupující složí celou částku do úschovy, odkud se uhradí zbývající dluh na hypotéce prodávajícího. Zbytek peněz pak putuje k prodávajícímu.
- Hypotéka u stejné banky: Pokud si kupující sjednává úvěr u stejné banky, proces je jednodušší. Banka odečte částku potřebnou k doplacení původního úvěru a zbytek prostředků převede do úschovy.
- Hypotéka u jiné banky: V tomto případě banka kupujícího nejprve umoří dluh původní banky a následně zajistí převod zbývajících peněz.
Je také možné převzít stávající hypotéku prodávajícího. Tento způsob však bývá méně častý, protože výše zbývajícího úvěru často neodpovídá potřebám kupujícího. Navíc může být nevýhodný, pokud došlo k ukončení fixace a nová úroková sazba je vyšší.
Výměna zástavního práva
Dalším důležitým krokem je výměna zástavního práva v katastru nemovitostí. Nejprve se zapíše nové zástavní právo pro banku kupujícího, poté dojde k výmazu původního zástavního práva po splacení úvěru prodávajícího. Pokud obě strany využívají stejnou banku, je proces obvykle jednodušší. Při využití různých bank je nutná větší koordinace, ale postup je obdobný.
Časová náročnost: Buďte trpěliví
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou může trvat déle, než by se na první pohled zdálo. Samotné vyčíslení zůstatku úvěru zabere obvykle týden. Následuje zajištění financování kupujícího, včetně odhadu nemovitosti, který může trvat jeden až dva týdny, a přípravy úvěrové smlouvy, což si vyžádá další dva týdny. Celý proces tak může trvat čtyři až pět týdnů, někdy i déle.
Pomoc odborníků
Prodej nemovitosti s hypotékou může být byrokraticky náročný a vyžaduje pečlivé plánování. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, je vhodné obrátit se na odborníky, kteří vám pomohou celý proces zvládnout bez zbytečných komplikací. Správná příprava vám ušetří čas, energii i finance.
Jak prodat nemovitost s hypotékou
*Poznámka: Tento článek je poskytován pouze pro informativní účely a neměl by sloužit jako náhrada za profesionální právní nebo investiční poradenství.
